Neubau: Kurzfristig bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung in Schlins - Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Balkon-/Terrassenfläche von 17,90 m²
- 1 Garagenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik
- kleine Wohnanlage mit 11 Einheiten
- ländliche Lage mit nur mäßiger ÖPNV-Anbindung
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Gemeinde Schlins wird am Fuße des Jagdbergs eine Kleinwohnanlage der besonderen Art errichtet.
Das Wohnkonzept der sympathischen Kleinwohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten ist einfach erklärt:
Gute Infrastruktur trotz ländlicher Lage, großzügig gestaltete Grünflächen als Allgemeinbereiche, schöne Terrassen, modernes Wohnen, hohe Qualitätsstandards und viel Sonnenschein.
Highlights:
- Ein Baukörper in Massivbauweise mit insgesamt 11 Wohnungen
- Barrierefreier Zugang mit einem Aufzug über ein geschlossenes Stiegenhaus
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch eine raumhohe Verglasung
- Tiefe, überdachte Terrassen mit Abstellraum
- Ebenerdig befahrbare Garagenparkplätze
- E-Ladeinfrastruktur für Elektroautos ist bis zur Garage vorgesehen
- Überdachte, großzügige Fahrradräume und Müllstation
- Energieeffiziente Bauweise mit HWB ca. 30 kWh/m²a
- Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
- Hohe Bau- und Ausstattungsqualität bereits im Standard
- Bodenbeläge, sowie weitere Materialien können lt. Musterkollektion noch ausgesucht werden
Für weitere Fragen, bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
www.immo-cado.com
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schlins mit 83,29 Quadratmetern Wohnfläche, 17,90 Quadratmetern Balkon- und Terrassenfläche, einem Garagenstellplatz sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Energieversorgung über Erdwärme, die Photovoltaikanlage, der Lift, die barrierefreie Erschließung und die kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten.
Die Lage ist als gute Wohnlage im ländlichen Umfeld einzustufen. Die Nahversorgung ist ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen eher durchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daraus kein gravierender Lageabschlag, jedoch auch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Objekte ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 530.000 Euro. Dieser Ansatz ist im aktuellen Marktumfeld für eine moderne Neubauwohnung dieser Größe und Ausstattung in Schlins gut nachvollziehbar.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.