Wohnen mit Freiraum – Erstbezug in Rankweil mit großer Terrasse | Haus B - TOP 9
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 8,47 m²
- hochwertige Ausstattung mit Mehrschichtparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige, zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. Wohnbauförderung möglich!
Haus B | TOP 9
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Mehrschichtparkett, raumhohe Innentüren sowie eine große Auswahl an Feinsteinzeug und stilvollen Sanitäreinrichtungen schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie können Bodenbeläge und Badezimmer individuell nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bau- und Ausstattungsliste auswählen – die Ausführung erfolgt anschließend fachgerecht für Sie.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Eine hohe Landeswohnbauförderung ist möglich und macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 182,00 (inkl. ca. € 14,50 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,64
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 59,26 Quadratmetern Wohnfläche in einer 2024 errichteten Neubauanlage in Rankweil. Das Objekt wird als Erstbezug übergeben und verfügt über eine Terrasse mit 8,47 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie ein modernes Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen. Zu beachten ist allerdings, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz separat um 27.000 Euro erworben werden muss.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten sowie zum Bahnhof Rankweil und mehreren Buslinien. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, darunter mehrere Verkäufe in unmittelbarer Nähe mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleichem Neubaucharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 445.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.