Moderne Architektur & nachhaltiges Wohnen – Ihr Erstbezug in Rankweil | Haus A - TOP 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und raumhohen Innentüren
- Terrasse 11,42 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz verfügbar, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. Wohnbauförderung möglich!
Haus A | TOP 4
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Mehrschichtparkett, raumhohe Innentüren sowie eine große Auswahl an Feinsteinzeug und stilvollen Sanitäreinrichtungen schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie können Bodenbeläge und Badezimmer individuell nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bau- und Ausstattungsliste auswählen – die Ausführung erfolgt anschließend fachgerecht für Sie.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Eine hohe Landeswohnbauförderung ist möglich und macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 185,00 (inkl. € 15,00 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 31 kWh/m²a (B)
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2024 errichtete Eigentumswohnung im Erstbezug in Rankweil mit 62,30 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer barrierefrei erschlossenen Wohnanlage mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Neubauausstattung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, ein Kellerabteil sowie die Terrasse mit 11,42 Quadratmetern. Zu beachten ist, dass die Küche nicht im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz nur gegen gesonderten Aufpreis erworben werden kann.
Die Lage ist für Rankweil als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, kurzer Distanz zum Bahnhof und guter Anbindung an den Individualverkehr. Auch Schulen, Ärzte und Apotheke sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im selben Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 455.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 468.000 Euro. Diese Einschätzung bezieht sich auf die Wohnung ohne zusätzlich anzukaufenden Tiefgaragenplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.