Neubau in Rankweil: Modernes Wohnambiente – Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Großzügiger Südwestbalkon
- Energieeffiziente Neubaukonzeption mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kompakte, gut verwertbare 2-Zimmer-Größe
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Barrierefreier Zugang
- Fertigstellung erst voraussichtlich Mitte 2028
Lage
Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit ca. 12,77 m². Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet moderne Architektur mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einem angenehmen Wohnumfeld.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12,77 m², der den Wohnbereich nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag angenehm ins Freie verlagern. Die moderne Ausstattung und die Fußbodenheizung ergänzen das attraktive Wohnkonzept.
Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Weitere Highlights und Wissenswertes:
Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie
Ausstattung der Wohnung
Ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit ca. 12,77 m²
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Dusche
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.
Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Rankweil mit rund 44,9 Quadratmetern Nutzfläche, einem großzügigen Südwestbalkon von etwa 12,77 Quadratmetern sowie eigenem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung und barrierefreiem Zugang. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Rankweil als gut einzuschätzen. Nahversorgung, ärztliche Versorgung, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche, gut vermarktbare Wohnlage vor, ohne dass von einer seltenen Spitzenlage gesprochen werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 305.000 bis 325.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.000 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit guter Ausstattung und großem Balkon jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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