Neubau in Rankweil: Stilvoll wohnen – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Südwestbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Kühlmöglichkeit
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Kein Personenaufzug laut Hinweis
- Sehr gute Nahversorgung und gute Busanbindung
Lage
Mit über 12.200 Einwohnern ist Rankweil die zweitgrößte Gemeinde im Bezirk Feldkirch und zählt zu den beliebten Wohnorten der Region. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein abwechslungsreiches Kulturprogramm sowie die zentrale Lage mit Kindergärten und Schulen machen Rankweil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der modern gestaltete Bahnhof mit Busterminal sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fachgeschäfte und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Ergänzend ist die Errichtung einer Begegnungszone vorgesehen, die den öffentlichen Raum zusätzlich aufwerten und die Aufenthaltsqualität im Ortsgebiet fördern soll.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude verbindet moderne Architektur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine freundliche Atmosphäre. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 8,13 m², der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich ideal für eine kleine Auszeit im Alltag eignet. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages – der Balkon ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise. Die moderne Ausstattung und die Fußbodenheizung runden das Wohnkonzept ab.
Für dieses Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Weitere Highlights und Wissenswertes:
Massivbauweise
Geschlossenes Stiegenhaus mit Lift
Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen im Sommer
Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage sowie Mansardendach
Geschlossener Fahrradraum
Allgemeinfläche mit Kleinkinderspielplatz
Optidry-Monitoring-System
tawiro-System zur Verwaltung, Steuerung und Abrechnung von Energie
Ausstattung der Wohnung
Ca. 47 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit ca. 8,13 m²
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung
Dusche
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Möglichkeit zur individuellen Raumplanung
Barrierefreier Zugang
Anschlüsse für TV und Internet
Einheitliches Schließsystem für Eingang, Briefkasten und Keller
Eigenes Kellerabteil
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 27.000,– zusätzlich erworben werden. Sämtliche Tiefgaragenstellplätze sind zudem E-Mobility-ready ausgestattet und bieten somit eine zukunftsorientierte und praktische Ergänzung zu diesem attraktiven Wohnangebot.
Die Wohnung ist wohnbauförderungswürdig und bietet somit die Möglichkeit, bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Fertigstellung: Voraussichtlich Mitte 2028
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumen und einem weitläufigen Balkon macht diese Neubauwohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Hinweise: Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.970/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Rankweil mit rund 46,95 Quadratmetern Nutzfläche, einem gut nutzbaren Südwestbalkon mit 8,13 Quadratmetern sowie einem eigenen Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in moderner Bauweise mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Dreifachverglasung und barrierefreiem Zugang. Positiv zu würdigen sind die zeitgemäße technische Ausstattung und die gute Vermarktbarkeit kleiner Neubauwohnungen. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und laut Beschreibung kein Personenaufzug vorhanden ist.
Die Lage innerhalb von Rankweil ist alltagstauglich und solide: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Damit liegt eine gute Wohnlage mit starker Infrastruktur vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage mit besonderem Grün- oder Aussichtsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.970 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 338.000 Euro. Das Ergebnis ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten sehr gut abgesichert.
Ausstattung und Eigenschaften
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