Zukunftssicher wohnen in Rankweil – Erstbezug mit Fördermöglichkeit | Haus B - TOP 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und 27,06 m² Garten
- hochwertige Ausstattung mit Mehrschichtparkett und Fußbodenheizung
- barrierefrei mit Lift
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik als moderner Energiestandard
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
- ruhige, grüne Wohnlage
- zentrumsnah
- beste Infrastruktur
- beste Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss A14 in kurzer Fahrzeit erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Neubauwohnungen im Erstbezug mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung. 19 Einheiten, barrierefrei mit Lift, Tiefgarage und großzügigen Außenflächen. Ökologisches Heizsystem mit PV-Anlage. Wohnbauförderung möglich!
Haus B | TOP 1
Beschreibung
Diese moderne Wohnanlage vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und bietet ein hochwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Die bereits fertiggestellten Neubauwohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine durchdachte Planung sowie eine klimagerechte Bauweise.
Das Projekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Baukörper, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind. Die Bauweise kombiniert massive Elemente mit Holzbau und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima sowie eine nachhaltige Ausführung.
Alle Gebäude sind durch Liftanlagen barrierefrei erschlossen und eignen sich ideal für altersgerechtes sowie behindertengerechtes Wohnen. Eine großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche Besucherparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt ein ökologisches Heizsystem mittels zentraler Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Beheizt werden die Wohnungen über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Wohnanlage ist mit einer zentralen Sicherheitsschließanlage ausgestattet, welche Wohnungseingangstüren, Kellerabteile, Briefkästen sowie alle außen zugänglichen Türen umfasst.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenplätze sind zum Kaufpreis von € 27.000,- erhältlich und nicht im Wohnungspreis enthalten.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Mehrschichtparkett, raumhohe Innentüren sowie eine große Auswahl an Feinsteinzeug und stilvollen Sanitäreinrichtungen schaffen ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit Ausnahme der Küche, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Sie können Bodenbeläge und Badezimmer individuell nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bau- und Ausstattungsliste auswählen – die Ausführung erfolgt anschließend fachgerecht für Sie.
Zusätzlich stehen attraktive Gartenwohnungen zur Verfügung. Eine allgemeine Grünfläche mit Spielbereich für Kinder und Kleinkinder rundet das Angebot perfekt ab.
Eine hohe Landeswohnbauförderung ist möglich und macht dieses Projekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz: ca. € 220,00 (inkl. ca. € 17,50 Reparaturfonds)
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B)
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
Sanitärbereich
Fußböden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 514.000 bis 542.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 errichtete Erdgeschoßwohnung in Rankweil mit 74,12 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer Terrasse von rund 17,93 Quadratmetern, einem Eigengarten von 27,06 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnanlage mit Lift, barrierefreier Erschließung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut; zu beachten ist jedoch, dass weder Küche noch Tiefgaragenplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und zum Bahnhof Rankweil. Damit ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine gut vermarktbare Wohnlage gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Mehrere Vergleichsobjekte stammen aus derselben Mikrolage und weisen sehr ähnliche Flächen und Marktbedingungen auf. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 528.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 514.000 bis 542.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.120 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.