Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- zwei Balkone mit insgesamt 18,2 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und solide Ausstattung mit Parkett/Fliesen
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- 1. Obergeschoss marktgängig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 401.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in Weiler. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 18,2 m², ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei WCs, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare, familiengeeignete Wohnung mit solider bis guter Bestandsausstattung.
Die Lage ist für den Alltag als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine praktische Wohnlage mit guter Infrastruktur vor, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht das Niveau einer städtischen Toplage erreicht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nahe gelegenen Kaufverträge im direkten Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, zwei Balkonen und Tiefgarage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 401.000 bis 431.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.