Gepflegte 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in Weiler
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Balkone mit zusammen rund 18 m² Außenfläche
- Tiefgaragenplatz und Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett und Fliesen als marktgängige gute Ausstattung
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Familiengeeignete 4-Zimmer-Aufteilung
- Gute Nahversorgung und kurze Wege zu Schule und Kindergarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in 6837 Weiler in einer äußerst praktischen Lage. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6837 Weiler!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Der großzügige Westbalkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die gepflegte Ausstattung verbindet Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Parkettböden verleiht den Räumen eine zeitlose und behagliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbereiche benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenparkplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, praktischer Ausstattung, Tiefgaragenparkplatz, Kellerabteil und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Zuhause.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2003. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen rund 18 m², die Fußbodenheizung, die vorhandene Einbauküche, der Tiefgaragenplatz sowie das Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist für Familien oder für Wohnen mit Homeoffice gut geeignet und entspricht einer marktgängigen, gut verwertbaren Wohnungsgröße.
Die Lage ist als solide bis gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im engeren Sinn nicht auf Großstadt-Niveau liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die sehr nah gelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Weiler und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich von etwa 4.500 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der gepflegten Ausstattung, der zwei Balkone und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Erkan Cetin
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.