NEUBAU: Helle Neubauwohnung in bester Wohnlage | provisionsfrei | Haus 3 - TOP 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Fertigstellung Anfang 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Marken-Sanitär
- 12,60 m² Balkon/Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige, sonnige Hanglage mit guter Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat mit 27.000 EUR zu erwerben, daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 30 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,63
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 44,10 Quadratmetern Wohnfläche in Götzis, Steig 18b. Das Projekt befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Hanglage und bietet für den lokalen Markt eine überdurchschnittlich attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, sonniger Wohnsituation und moderner Bauqualität. Besonders wertrelevant sind die große Freifläche mit 12,60 Quadratmetern, die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift, die hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Feinsteinzeug, die Fußbodenheizung sowie die energieeffiziente Technik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine gute räumliche Nähe, bilden aber überwiegend Bestandswohnungen ab und sind daher für einen hochwertigen Neubau nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Zusätzlich weist das System selbst darauf hin, dass der algorithmische Referenzwert hier zu niedrig ist. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten, der Neubauqualität, der kleinen Wohnungsgröße mit typischerweise höherem Quadratmeterpreis und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 249.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.650 Euro. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat mit 27.000 Euro ausgewiesen und wurde nicht automatisch in den Wohnungswert eingerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.