NEUBAU: Dachgeschosswohnung mit Aussicht und Wohnkomfort in Götzis | Haus 1 - TOP 10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- Dachgeschoßwohnung mit Aussicht
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei und Lift vorhanden
- 6,5 m² Balkon/Terrasse vorhanden
- Kellerabteil mit 5,7 m²
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, separat zu 27.000 Euro
- zentrale und dennoch ruhige Hanglage
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,65
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 53,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Götzis. Das Objekt verfügt über eine 6,5 Quadratmeter große Freifläche, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung sowie eine moderne Energieversorgung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Laut Beschreibung ist eine hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit Massivparkett, Feinsteinzeug und qualitativer Sanitärausstattung vorgesehen. Der separat angebotene Tiefgaragenplatz ist im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Götzis als gut bis sehr gut einzuschätzen: zentral, ruhig, mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bus, Schule, Kindergarten und Apotheke. Die Hanglage und der angekündigte Ausblick wirken zusätzlich wertsteigernd.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf mehrere nahegelegene Kaufverträge, wobei die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden als einfache Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Ansatz, aber weiterhin im marktüblichen Bereich für gute Wohnungen in diesem Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.