NEUBAU: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Hanglage in Götzis | Haus 2 - TOP 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Fertigstellung Anfang 2028
- ruhige zentrale Hanglage mit Ausblick
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- barrierefrei mit Lift
- 10 m² Terrasse/Balkonfläche
- Kellerabteil mit 10,7 m²
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,66
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 61,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Götzis. Das Objekt verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Außenfläche, ein Kellerabteil mit 10,7 Quadratmetern sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Massivparkett, Feinsteinzeug, Lift und nachhaltiger Haustechnik. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: zentral, mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter Infrastruktur, zugleich laut Beschreibung in ruhiger Hanglage mit ansprechender Wohnqualität. Diese Kombination ist in Götzis klar wertrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich, wobei die Vergleichsdaten teilweise uneinheitlich sind und überwiegend Bestandswohnungen betreffen. Deshalb wurden die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsfälle sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk stärker gewichtet. Für den Neubau- und Erstbezugscharakter sowie die überdurchschnittliche Ausstattung ist gegenüber dem Bestands-Pool ein Zuschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro für die Wohnung ohne Tiefgaragenplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.