NEUBAU: Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Lift | Haus 2 - TOP 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028
- überdurchschnittliche Ausstattung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- 10 m² Balkon/Terrasse als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden
- barrierefreie Ausführung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat mit 27.000 EUR zu vergüten
- ruhige und zugleich zentrale Hanglage
- großes Kellerabteil mit 10,6 m²
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,66
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine geplante 3-Zimmer-Neubauwohnung in Götzis mit 61,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, der Lift, die barrierefreie Ausführung, eine Freifläche von rund 10 Quadratmetern, ein großes Kellerabteil sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Massivparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Marken-Sanitärausstattung. Die Lage ist innerhalb von Götzis als gut einzuschätzen: zentral, gut versorgt und laut Inserat dennoch ruhig, mit kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen und Naherholung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut und mehrere günstigere Abschlüsse eher einfachere oder weniger gut passende Bestandswohnungen abbilden dürften, wurden die höher vergleichbaren Transaktionen sowie das allgemeine Bezirksniveau stärker gewichtet. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Unter Einrechnung des separat ausgewiesenen Tiefgaragenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 359.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt aufgrund seines Neubaucharakters und der guten Ausstattung nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.