Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Götzis | Haus 1 - TOP 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung Anfang 2028
- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung mit Massivparkett und Marken-Sanitär
- 10,1 m² Terrasse
- barrierefrei mit Lift
- nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- ruhige zentrale Hanglage mit Ausblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
sonnige, ruhige Wohnlage
Top Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Naherholung in der Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Hanglage von Götzis entstehen 30 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in drei modernen Baukörpern. Barrierefrei mit Lift, Tiefgarage, großzügigen Terrassen/Gärten, hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
provisionsfrei
Beschreibung
In attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Hanglage von Götzis entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit drei modernen Baukörpern und insgesamt 30 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt umfasst durchdacht geplante 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Privatgärten sowie herrlichen Ausblicken.
Die gesamte Anlage wird in hochwertiger Massivbauweise durch einen Vorarlberger Baumeister errichtet und überzeugt durch moderne, nachhaltige Architektur sowie eine schlüsselfertige Topausstattung. Alle Wohnungen sind barrierefrei, alters- und behindertengerecht gestaltet und bequem per Lift erreichbar. Eine großzügige Tiefgarage verbindet die drei Gebäude komfortabel miteinander.
BESONDERE HIGHLIGHTS:
•Zentrale und ruhige Wohnlage in Götzis
•Moderne, nachhaltige Architektur
•Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Großzügige Gärten, Balkone und Terrassen
•Hochwertige Innenausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
•Massivparkettböden und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Raumhohe Innentüren mit Stahlzargen
•Exklusive Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller
•Großzügige Tiefgarage und Liftanlage
•Top-Infrastruktur mit Naherholungsgebieten und Nähe zum Garnmarkt
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort – eine wertbeständige Investition für Generationen.
Baubeginn voraussichtlich 2026 | Fertigstellung Anfang 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.000,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,65
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 63,9 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von 10,1 Quadratmetern in Götzis, Steig 18. Das Objekt ist Teil eines geplanten Neubauprojekts mit hochwertiger schlüsselfertiger Ausführung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die ruhige und zugleich zentrale Hanglage, die barrierefreie Erreichbarkeit per Lift, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe mit Photovoltaik, das Kellerabteil sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist im Ortskontext als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im Nahbereich, wobei der vorhandene Datenpool preislich recht breit streut. Die günstigeren Abschlüsse erscheinen für dieses hochwertige Neubauobjekt nur eingeschränkt passend, weshalb stärker auf die besser vergleichbaren höheren Transaktionen sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 351.000 bis 389.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.