Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Götzis mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche und einer etwa 9 Quadratmeter großen verglasten Loggia. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil; zusätzlich ist eine moderne, neuwertige Einbauküche vorhanden. Positiv zu beurteilen sind der funktionale Grundriss, die gut nutzbare Freifläche und die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift befindet.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Bahnnähe verbessert die Alltagstauglichkeit deutlich, auch wenn die Mikrolage nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Die höheren Vergleichspreise wurden wegen des fehlenden Lifts und der eher durchschnittlichen Lage nicht voll übernommen; gleichzeitig rechtfertigen Loggia, Tiefgarage und Küche einen Zuschlag gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten.

Der geschätzte Marktwert beträgt 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 372.000 Euro und 412.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.