Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.

Die bewertete Eigentumswohnung in Götzis umfasst rund 77 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Zusätzlich vorhanden sind eine rund 9 Quadratmeter große verglaste Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Positiv hervorzuheben sind die gut nutzbare Raumaufteilung und die laut Beschreibung neuwertige, praktische Einbauküche. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im zweiten Stock befindet und kein Lift vorhanden ist.

Die Lage ist insgesamt als solide, aber nicht als Spitzenlage einzuschätzen. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs, was die Alltagstauglichkeit deutlich verbessert. Die sonstigen Lageindikatoren zeigen jedoch eher ein durchschnittliches Umfeld, sodass kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne. Die höherpreisigen Abschlüsse wurden wegen der nur durchschnittlichen Lage und des fehlenden Lifts nicht voll übernommen, während Loggia und Tiefgarage den Wert stützen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 377.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 Euro und 395.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.