Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Götzis mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock. Zur Wohnung gehören eine etwa 9 Quadratmeter große verglaste Loggia, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die neuwertige Einbauküche und die flexible Loggia, die je nach Witterung geöffnet oder geschlossen werden kann. Wertmindernd ist vor allem, dass kein Lift vorhanden ist.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Besonders vorteilhaft ist die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs in etwa fünf Minuten. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünraum sind ebenfalls in brauchbarer Distanz vorhanden. Damit handelt es sich um eine gut vermarktbare Wohnlage mit solider Alltagstauglichkeit.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Da der Vergleichspool sowohl günstigere als auch deutlich teurere Abschlüsse enthält, wurden die besser passenden mittleren Vergleichswerte stärker gewichtet. Gegenüber den teuersten Vergleichsfällen war ein Abschlag sachgerecht, weil hier kein Lift vorhanden ist und aus der Beschreibung keine gehobene Premiumausstattung ableitbar ist.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 364.000 bis 404.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.