Götzis-Helle ETW, Loggia m. Glasfront z. Öffnen od. Schließen, 77 m2 + 9 m2 Loggia, Ges. 86 m2, 3 Zi, inkl. 1 TG u. 1 Kellerabt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit flexibler Nutzbarkeit
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Neuwertige und gut eingepasste Einbauküche
- Bahnhof in fußläufiger Distanz
- Kein Lift trotz Lage im 2. Stock
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
- Wohnfläche ca. 77 m2
+ Loggia ca. 9 m2 (verglast / Glasfront zum Öffnen oder Schließen)
Gesamtnutzfläche: ca. 86 m2. - 2. Stock
- Moderne, praktische, neuwertige Küche (Raumverhältnisse wurden sehr gut ausgenutzt).
- 5 Min. zu Fuß zum Bahnhof Götzis.
- Autobahnanschluss: 1,5 km
- KEIN LIFT !
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Götzis umfasst rund 77 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Besonders positiv zu beurteilen sind die rund 9 Quadratmeter große verglaste Loggia, die neuwertige Einbauküche, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung liegt im 2. Stock; wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass kein Lift vorhanden ist. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Bestandsobjekt mit zeitgemäßer, ordentlicher Ausstattung.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut brauchbar einzuschätzen. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist ein klarer Vorteil, ebenso die vorhandene Nahversorgung und die gute Versorgung mit Grünflächen. Damit liegt die Wohnung in einer alltagstauglichen Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter, aber mit solider Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, weshalb besonders auf Größe, Distanz und Plausibilität der einzelnen Vergleichsfälle abgestellt wurde. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marco Brändle
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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