NEUBAU: Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Götzis! TOP 10

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Neubauwohnung in Götzis mit rund 90,88 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 68,44 Quadratmetern, die moderne Terrassenhausarchitektur, raumhohe Fenster, Fußbodenheizung, Lift, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz. Das Objekt ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für bestehende Mietverhältnisse zu beurteilen.

Die Lage ist insgesamt als gut alltagstauglich einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Der GIS-Score ist zwar nur mäßig, die Beschreibung weist jedoch auf sonnige Lage, Ortsnähe und Naturbezug hin, was die Wohnqualität verbessert.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Der Datenpool enthält mehrere brauchbare Vergleichswohnungen, allerdings auch günstigere Bestandsobjekte, die das gegenständliche Neubauprodukt nur eingeschränkt abbilden. Aufgrund des Neubaucharakters, der hochwertigen Ausstattung und der außergewöhnlich großen Freifläche ist ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Referenzwert gerechtfertigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.