NEUBAU: Hochwertig ausgestattetes Penthouse mit 139m² Wohnfläche und 2 Teifgaragenplätze in Götzis!

Bewertet wurde ein hochwertig geplantes Penthouse in Götzis mit 139,14 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer rund 78,89 Quadratmeter großen Sonnenterrasse, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplätzen. Es handelt sich um ein Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2027. Besonders wertrelevant sind die exklusive Dachgeschosslage, die großflächigen raumhohen Fenster und die für den Markt überdurchschnittliche Freifläche.

Die Lage ist als gut bis sehr gut alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Verkehrsanbindung. Der rechnerische Lagewert fällt eher durchschnittlich aus, bildet aber die konkrete sonnige Wohnqualität und den Naturbezug nur teilweise ab.

Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand realer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei war zu berücksichtigen, dass der vorhandene Vergleichspool überwiegend kleinere Bestandswohnungen umfasst und die Qualität eines Neubau-Penthouses nur eingeschränkt widerspiegelt. Deshalb wurden die Vergleichswerte um Zuschläge für Neubaucharakter, große Terrasse, exklusive Wohnform und die zwei Garagenplätze ergänzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt 786.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 740.000 bis 830.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.