Ihr neues Zuhause im „Etagenparadies“ in Götzis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Terrasse mit hohem Nutzwert
- Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung
- Sehr guter Energiestandard
- Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
Lage
Das Neubauprojekt „Etagenparadies“ befindet sich in Götzis, einer beliebten Wohngemeinde im Vorarlberger Rheintal. Götzis verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen des Vorarlberger Rheintals.
Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Rheintal sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das urbanes Leben und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung TOP 10 vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse zu einem besonderen Wohngefühl.
Auf rund 90,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 68,44 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie zusätzliche Lebensqualität.
Hochwertige Ausstattung:
Auch bei der Ausstattung überzeugt TOP 10 mit modernen und sorgfältig ausgewählten Materialien:
Hochwertiger Klebeparkett in Eiche rustikal
Fußbodenheizung mit Nahwärmeanschluss
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche, flächenbündige Fliesendusche
Keramische Fliesen in Bad und WC
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Ausstattung und großzügigen Außenflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Tiefgaragenplatz kann für zzgl. EUR 30.000,- erworben werden.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,88 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Götzis im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr großzügige Terrasse mit etwa 68,44 Quadratmetern, die moderne Grundrissgestaltung und die zeitgemäße Ausstattung hervor. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Nahwärme, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung im Wohnbereich, bodengleiche Dusche, Lift sowie der sehr gute Energiestandard. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zusätzlich erwerbbar, aber nicht im ausgewiesenen Wert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist mit mehreren Lebensmittelmärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, jedoch nicht auf dem Niveau einer zentralen Stadtlage. Insgesamt ergibt sich ein solides, gut vermarktbares Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Götzis herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Objektqualität sachverständig eingeordnet. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert war hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt, weil die außergewöhnlich große Terrasse und die belegte Neubauausstattung im Vergleichspool nicht vollständig abgebildet sind. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 486.000 Euro, entsprechend rund 5.350 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katharina Rossmann
SIMA Immobilien GmbH
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