2-Zimmer-Gartenwohnung zu verkaufen (Top 04)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Wohnanlage
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Raumhohe Fenster und 3-fach verglaste Holzfenster
- Bestandsfrei und bezugsfertig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ENERGIEBEWUSSTES WOHNEN MIT HOHEM KOMFORT
Das Gebäude besticht durch klare, elegante Architektur mit vertikal angeordnetem Verputz, Holz und raumhohen Fenstern. Die Wohnanlage mit 14 Einheiten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist über ein zentrales, barrierefreies Treppenhaus mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen und ein Büro, jeweils mit Gartenanteil. Die Obergeschosse bieten Loggien oder Terrassen. Alle Wohnbereiche sind mit Eichenparkett ausgestattet und verfügen über elektrische Jalousien oder Senkrechtmarkisen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile, einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen für Elektromobilität. Das Heizsystem kombiniert eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine Photovoltaikanlage. Hochwertige Wärmedämmung und 3-fach verglaste Holzfenster gewährleisten Energieeffizienz.
bezugsfertig
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 60,8 Quadratmetern Wohnfläche in Mäder, Reichshofstraße 4. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer 2023 errichteten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten. Positiv ins Gewicht fallen die Terrasse mit 8,7 Quadratmetern, der private Garten mit 38,2 Quadratmetern, ein Stellplatz, der Lift sowie die zeitgemäße und hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik und 3-fach verglasten Holzfenstern.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung ist solide, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Insgesamt passt das Objekt gut in das gehobene Neubausegment des Ortes.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils sogar aus demselben Neubauumfeld. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Gartenwohnung, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.