Helle 4-Zimmer Wohnung in Mäder, 89m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / neuwertiger Erstbezugscharakter
- 18,12 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung und Grünblick
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und Kochinsel
- Energieeffiziente Haustechnik mit Solewärmepumpe und Solaranlage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 11,56 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber zusätzlich mit 25.000 EUR zu vergüten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bank und Geldautomat liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung verfügt über vier helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich.
In der Wohnküche befindet sich eine moderne Einbauküche mit einer Kochinsel.
Die Terrasse bietet einen wunderbaren Grünblick und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine Solewärmepumpe. Eine Solaranlage befindet sich ebenfalls auf dem Dach der Anlage.
Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, dieser kostet zusätzlich EUR 25.000,-
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens mit der Umgebung und dem Umland verbunden. So erreichen Sie bequem und schnell Ihr Ziel, sei es Beruf, Schule oder Freizeitaktivitäten.
Diese Wohnung in Mäder bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mäder mit einer Wohnfläche von 89,14 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und verfügt über eine große Loggia mit 18,12 m², einen Grünblick, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und energieeffizienter Heiztechnik über Solewärmepumpe und Solaranlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat vorhanden, jedoch mit 25.000 Euro zusätzlich ausgewiesen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Mäder als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar; auch die Pendleranbindung wird durch die Nähe zum Bahnhof unterstützt. Positiv wirken zudem der Grünraumbezug und die familienfreundliche Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.280 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 560.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 535.000 und 585.000 Euro. Diese Einschätzung passt gut zum aktuellen Markt für neuwertige Wohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.