2-Zimmer-Terrassenwohnung in Altach - Ruhelage / Top A3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Seitenstraßenlage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- nachhaltige Haustechnik mit Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Staudenstraße in Altach, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hohenems, Götzis und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an die A14 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
9 hochwertige Wohnungen | 14 Tiefgaragenplätze | modernes, nachhaltiges Wohnen
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in der ruhigen und beliebten Staudenstraße. Hier entstehen insgesamt 9 großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt in zwei Baukörper mit durchdachten Grundrissen, modernster Ausstattung und hochwertiger Architektur. Das Projekt vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige 2- & 5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🏘️ Einzigartige Maisonette-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl
🌿 Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
🌞 Teilweise mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber
🚗 14 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze – komfortabel & sicher
🌱 Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Projekt vereint das Beste aus Architektur, Komfort und Umweltbewusstsein. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und ruhiger Lage macht jede der neun Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen:
Kleine Wohnanlage in Altach - Ruhelage und mit großen Terrassen für Sonnenliebhaber!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 40 m² Wohnfläche in Altach, Staudenstraße, in einer kleinen Neubauanlage mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz sowie nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die rund 5 m² große Südwest-Terrasse verbessert die Wohnqualität zusätzlich deutlich.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße positiv einzuschätzen. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und die regionale Anbindung innerhalb des Rheintals gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint etwas vorsichtig, weil die im Text beschriebene Ruhelage und Wohnqualität dort nur eingeschränkt abgebildet werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von kleinen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Terrasse, des Stellplatzes und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 253.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau für dieses Segment in Altach.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.