Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss - Top A2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette mit besonderem Wohngefühl
- große Terrasse mit 40,31 m²
- ruhige Seitenstraßenlage
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Kellerabteil und Abstellraum
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Staudenstraße in Altach, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hohenems, Götzis und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an die A14 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
9 hochwertige Wohnungen | 14 Tiefgaragenplätze | modernes, nachhaltiges Wohnen
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in der ruhigen und beliebten Staudenstraße. Hier entstehen insgesamt 9 großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt in zwei Baukörper mit durchdachten Grundrissen, modernster Ausstattung und hochwertiger Architektur. Das Projekt vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige 2- & 5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🏘️ Einzigartige Maisonette-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl
🌿 Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
🌞 Teilweise mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber
🚗 14 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze – komfortabel & sicher
🌱 Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Projekt vereint das Beste aus Architektur, Komfort und Umweltbewusstsein. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und ruhiger Lage macht jede der neun Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen:
Kleine Wohnanlage in Altach - Ruhelage und mit großen Terrassen für Sonnenliebhaber!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Altach mit 90,61 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in ruhiger Seitenstraßenlage und bietet mehrere wertrelevante Merkmale, die den Marktwert stützen: Erstbezug, Lift, Tiefgaragenplatz, Keller, Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Photovoltaik sowie eine außergewöhnlich große Westterrasse mit 40,31 Quadratmetern. Gerade die Maisonette-Ausführung vermittelt ein überdurchschnittliches Wohngefühl und ist im Markt regelmäßig besser nachgefragt als einfache Standardgrundrisse.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld einzustufen. Die regionale Erreichbarkeit Richtung Hohenems, Götzis und Dornbirn ist gut, auch wenn die GIS-Auswertung die Qualitäten der ruhigen Mikrolage nur eingeschränkt erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Neubau-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.630 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, ist für ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit großer Terrasse und guter Ausstattung jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 575.000 und 625.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.630 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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