Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss - Top B5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Maisonette im Dachgeschoss
- zwei Terrassen mit insgesamt 53,29 m²
- ruhige verkehrsarme Seitenstraße
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgarage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Staudenstraße in Altach, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hohenems, Götzis und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an die A14 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
9 hochwertige Wohnungen | 14 Tiefgaragenplätze | modernes, nachhaltiges Wohnen
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in der ruhigen und beliebten Staudenstraße. Hier entstehen insgesamt 9 großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt in zwei Baukörper mit durchdachten Grundrissen, modernster Ausstattung und hochwertiger Architektur. Das Projekt vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige 2- & 5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🏘️ Einzigartige Maisonette-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl
🌿 Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
🌞 Teilweise mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber
🚗 14 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze – komfortabel & sicher
🌱 Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Projekt vereint das Beste aus Architektur, Komfort und Umweltbewusstsein. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und ruhiger Lage macht jede der neun Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Kleine Wohnanlage in Altach - Ruhelage und mit großen Terrassen für Sonnenliebhaber!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonette mit 86,2 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Altach. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, wird als Erstbezug angeboten und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 53,29 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Tiefgarage sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des lokalen Neubausegments positiv hervor.
Die Lage in der Staudenstraße ist als ruhige und familienfreundliche Wohnlage einzustufen. Die Anbindung und Nahversorgung sind solide, auch wenn der GIS-Score eher unterdurchschnittlich ausfällt. Aus sachverständiger Sicht wird die tatsächliche Wohnqualität durch die verkehrsarme Seitenstraße und das gepflegte Wohnumfeld besser eingeschätzt, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden elf echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend von vergleichbaren Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der Dachgeschosslage und der außergewöhnlich großen Terrassen ist ein leichter Zuschlag gegenüber dem Median gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 595.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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