2-Zimmer-Terrassenwohnung in Altach - Ruhelage / Top B4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Ruhige Seitenstraßenlage
- 14,31 m² Westterrasse
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Staudenstraße in Altach, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hohenems, Götzis und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an die A14 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
9 hochwertige Wohnungen | 14 Tiefgaragenplätze | modernes, nachhaltiges Wohnen
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in der ruhigen und beliebten Staudenstraße. Hier entstehen insgesamt 9 großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt in zwei Baukörper mit durchdachten Grundrissen, modernster Ausstattung und hochwertiger Architektur. Das Projekt vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige 2- & 5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🏘️ Einzigartige Maisonette-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl
🌿 Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
🌞 Teilweise mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber
🚗 14 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze – komfortabel & sicher
🌱 Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Projekt vereint das Beste aus Architektur, Komfort und Umweltbewusstsein. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und ruhiger Lage macht jede der neun Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Kleine Wohnanlage in Altach - Ruhelage und mit großen Terrassen für Sonnenliebhaber!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 51,11 Quadratmetern Wohnfläche in Altach, Staudenstraße, im 1. Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz sowie nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Besonders wertrelevant ist die rund 14,31 Quadratmeter große Westterrasse.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhige, verkehrsarme Seitenstraße, familienfreundliches Umfeld und solide Infrastruktur im Ort. Der GIS-Wert fällt zwar eher unterdurchschnittlich aus, bildet aber die konkrete Ruhelage und die Qualität des unmittelbaren Wohnumfelds nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisband um knapp 5.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der homogenen Vergleichsdaten, der hochwertigen Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ist dieser Ansatz gut abgesichert.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 312.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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