Einzigartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss - Top A4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Maisonette mit besonderem Wohngefühl
- 2 Terrassen mit insgesamt 34,67 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- ruhige verkehrsarme Seitenstraße
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Staudenstraße in Altach, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Vorarlberger Rheintals. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und guter Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Hohenems, Götzis und Dornbirn sowie die schnelle Anbindung an die A14 machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
9 hochwertige Wohnungen | 14 Tiefgaragenplätze | modernes, nachhaltiges Wohnen
Wohnbauförderung möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in der ruhigen und beliebten Staudenstraße. Hier entstehen insgesamt 9 großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt in zwei Baukörper mit durchdachten Grundrissen, modernster Ausstattung und hochwertiger Architektur. Das Projekt vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügige 2- & 5-Zimmer-Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles
🏘️ Einzigartige Maisonette-Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl
🌿 Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Seitenstraße
🌞 Teilweise mit zwei Terrassen – perfekt für Sonnenliebhaber
🚗 14 KFZ-Tiefgaragenabstellplätze – komfortabel & sicher
🌱 Nachhaltige Haustechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden – optimal für Homeoffice und Streaming
Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar.
In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt.
Fazit:
Dieses Projekt vereint das Beste aus Architektur, Komfort und Umweltbewusstsein. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Technik und ruhiger Lage macht jede der neun Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität.
Jetzt melden – und schon bald Ihr neues Zuhause in Altach entdecken!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Kleine Wohnanlage in Altach - Ruhelage und mit großen Terrassen für Sonnenliebhaber!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erstbezug mit rund 89,96 Quadratmetern Wohnfläche in einer kleinen Neubauanlage in Altach. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Ausführung, zwei Terrassen mit zusammen rund 34,67 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik positiv hervor. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in der Staudenstraße ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung sind laut Beschreibung gut erreichbar. Der GIS-Wert fällt zwar eher niedrig aus, bildet aber die qualitative Ruhelage und den Wohnwert einer verkehrsarmen Seitenstraße nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Bauträgersegment herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.200 bis 6.800 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen Ausreißern nach unten und oben. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und des Maisonette-Charakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 625.000 Euro, entsprechend rund 6.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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