GERÄUMIGER WOHNHIT IN TOP LAGE MIT BALKON

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81 m² Wohnfläche in Hohenems. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Gebäudes und spricht mit seiner geräumigen Aufteilung vor allem junge Paare oder kleine Familien an. Positiv zu berücksichtigen sind der großzügige Balkon mit 14 m² sowie die insgesamt moderne Altersklasse des Gebäudes. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist nach dem vorliegenden Text nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben, und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Stadtlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Grenznähe und die Nähe zu Arbeitsplätzen unterstützen die Nachfrage.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb Ausreißer nicht voll angesetzt wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnliche Wohnungen in vergleichbarer Größe und Lage sowie die Preisstatistik des Bezirks. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 400.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Bestandsmarktes.