DORNBIRN-Terr.-Whg., ca. 57 m2+beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2, Ges.-Wohn-NFL ca. 76 m2, Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zi-Whg., inkl. 1 TG.+Kellerabt.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Beheizter Wintergarten mit ganzjähriger Nutzbarkeit
- Großzügige Terrasse mit eingezäuntem Außenbereich und Sichtschutz
- Inkludierter Tiefgaragenplatz
- Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Barrierearme beziehungsweise seniorengerechte Nutzbarkeit
- Kellerabteil und zusätzliche Besucherparkplätze
- Erdgeschoßlage mit direktem Zugang zur Außenfläche
Lage
Ruhige Lage in Dornbirn mit bester Verkehrsanbindung und reduzierter Geschwindigkeitsbeschränkung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große Vorteile / Plus-Punkte der Immobilie:
- Ca. 57 m2 Wohnfläche, 2 Zi + beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten ca. 19 m2,
wie ein 2. Wohnzimmer (kombinierbar als helles Arbeitszimmer / Computer-Arbeitsplatz). - Spezielles: Wohnempfinden/Wohlfühl-Atmosphäre wie in einer 3-Zimmer-Wohnung!
- Gesamt-Wohnnutzfläche ca. 76 m2.
- Gartenanteil / Terrassenfläche ca. 59 m2 sowie einem teilweise überdachten Außenbereich.
- Eingezäuntes Gartenareal mit großzügiger Terrasse und Sichtschutz.
- 1 Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert.
- Direkter Zweit-Zugang von der Gartenanlage zu den Besucherparkplätzen / verschließbares Gartentor.
- Beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten (3-fach-Isolation, elektrische Rollladen).
- Grundriss der Wohnung und Außenanlage liegt am Ende der Fotoserie bei.
- Beste Infrastruktur / Verkehrsanbindung - Bushaltestelle direkt vor der Haustüre / Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar / Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
- Ruhige Lage.
- Sehr nette Nachbarschaft.
- Genügend Außenparkplätze (ca. 16 Stk.), die zur Wohnanlage gehören, zur freien Verfügung.
- Helle, einladende Räumlichkeiten.
- Großzügiger Außenbereich mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen, auf ein Badevergnügen im Whirlpool / Duscherlebnis, ein.
- Kein Mähen, kein Rasenroboter nötig!
- Wird eine Rasen-Anlage gewünscht, kann die Terrassen-Anlage umgestaltet werden!
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % USt.)
1,1 % Vertragserrichtungsgebühr zzgl. 20 % USt. + Barauslagen
Beglaubigungsgebühr
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 289.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 57 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich beheizten, ganzjährig nutzbaren Wintergarten von rund 19 Quadratmetern. Dadurch entsteht ein deutlich besseres Raumgefühl als bei einer üblichen Zwei-Zimmer-Wohnung. Besonders wertrelevant sind außerdem die sehr großzügige Terrasse mit Gartenanteil, der Sichtschutz, der direkte Außenzugang, das Kellerabteil sowie der im Preis enthaltene Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr stark, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Apotheken. Laut Beschreibung bestehen zudem eine gute Busanbindung und eine rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs. Positiv ist, dass trotz dieser Infrastruktur eine ruhige Wohnlage angegeben wird.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand zahlreicher echter Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der rechnerische Referenzwert liegt bei rund 4.890 Euro je Quadratmeter, erscheint hier aber etwas zu niedrig, weil die besondere Außenfläche, der Wintergarten und der Tiefgaragenplatz im Vergleichspool nicht ausreichend abgebildet sind. Marktgerecht erscheint daher ein Ansatz von rund 5.450 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 333.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marco Brändle
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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