66,15 m² 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Dornbirn-Rohrbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2021
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Designküche, Calacatta-Marmor, Bora-Geräten und massivem Fischgrätparkett
- Außergewöhnlich großer überdachter Balkon mit 37,15 m²
- Kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Hauptkaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Adresse: Eschenstraße 17, 6850 Dornbirn (Rohrbach)
•Gebäude: Kleine Wohnanlage mit nur 8 Parteien
•Zimmer: 2 Zimmerwohnung
•Wohnnutzfläche: ca. 66,15 m²
•Balkon: ca. 37,15 m²
•Kellerabteil: ca. 5,17 m²
•Kaufpreis Wohnung: € 478.000
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 24.000
•Besucherparkplätze: ausreichend vorhanden
•Heizung: Erdwärme mit Fußbodenheizung
•Warmwasser: solarunterstützt
•Internet: Kabelanschluss
•Betriebskosten: € 254,01 monatlich inkl. TG und Rücklage
Diese hochwertige 2 Zimmerwohnung in der Eschenstraße 17 im beliebten Dornbirner Stadtteil Rohrbach vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage.
Die kleine und gepflegte Wohnanlage mit lediglich acht Parteien sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie hier von der idealen Kombination aus Naturnähe und schneller Zentrumsanbindung – sowohl Spaziergänge im Grünen als auch kurze Wege in die Innenstadt sind somit leicht möglich.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66,15 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, die durch hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Einbauten ergänzt wird.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große und überdachte Balkon mit ca. 37,15 m². Dieser bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine stilvolle Outdoor-Gestaltung.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer exklusiven Designküche von Sieber Hubert aus Bregenz und ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Ein echtes Highlight ist die edle Arbeitsplatte aus echtem Calacatta-Marmor, kombiniert mit einer Bora Induktionskochplatte inkl. integriertem Abzug. Der Küchenboden ist mit einer eleganten großformatigen Fliese ausgeführt und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein.
In den Wohnräumen wurde ein besonders hochwertiger massiver Fischgrätparkettboden aus Eiche (2 cm) verlegt. Dieser sorgt für ein warmes und stilvolles Ambiente.
Generell sind in der gesamten Wohnung großformatige Fliesen sowie wandbündige Türen verbaut, wodurch ein modernes und elegantes Wohngefühl entsteht.
Das Schlafzimmer bietet durch maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum. Zusätzlich ist hier auch die Waschmaschine clever integriert. Ein eingebautes Bett sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein harmonisches Design.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine begehbare Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht die Funktionalität der Wohnung erheblich und ist eine absolute Besonderheit bei einer 2 Zimmerwohnung.
Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet.
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Erdwärme über eine angenehme Fußbodenheizung, während die Warmwasseraufbereitung solarunterstützt erfolgt. Diese nachhaltige Energienutzung sorgt für effizientes und komfortables Wohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,17 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Aufpreis von € 24.000,-- zusätzlich erworben werden. Für Gäste stehen darüber hinaus ausreichend Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn-Rohrbach mit 66,15 Quadratmetern Wohnfläche, einem Kellerabteil und einem außergewöhnlich großen, überdachten Balkon mit 37,15 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2021 und umfasst nur acht Parteien, was sich positiv auf Wohnruhe und Exklusivität auswirkt. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit massivem Fischgrätparkett, Designküche, Fußbodenheizung, Lift sowie die insgesamt sehr gepflegte, moderne Anmutung.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Rohrbach ist ein beliebter Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter, Naturnähe und zugleich brauchbarer Anbindung an das Zentrum. Die unmittelbare Infrastruktur ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle, bestandsfreie Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.300 bis 7.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der sehr großen Freifläche ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Spektrums gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro für die Wohnung, bei einer realistischen Wertspanne von 455.000 bis 490.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Der Tiefgaragenplatz ist dabei nicht im Schätzwert enthalten und gesondert zu betrachten.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.