Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abstellplatz in Dornbirn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonniger Balkon mit Grünblick
- Modernisiertes Badezimmer
- Einbauküche vorhanden
- Gute Nahversorgung und fußläufige Infrastruktur
- Bestandswohnung aus den 1970er-Jahren
- Energieklasse D als eher durchschnittlicher Standard
- PKW-Abstellplatz vorhanden, jedoch separat zu vergüten
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Diese Wohnung in der Sandgasse bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Sicherheit und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 49m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der großzügiges Wohnen und gemütliches Entspannen ermöglicht.
Die Wohnung ist mit einer moderne Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde optisch ansprechend modernisiert.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Grünblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Rollläden bieten Schutz und Privatsphäre zu jeder Tageszeit.
Ein PKW Einstellplatz steht ebenso für zzgl. EUR 19.000,- zur Verfügung.
Diese Wohnung in Dornbirn vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – profitieren Sie von der lebendigen Infrastruktur und dem grünen Ausblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,79 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn, Sandgasse, aus dem Baujahr 1977. Das Objekt verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer sowie Rollläden. Positiv wirken der gut nutzbare Grundriss, der sonnige Außenbereich mit Grünblick und die alltagstaugliche Wohnungsgröße. Der angebotene PKW-Abstellplatz wurde nicht in den Hauptwert eingerechnet, da er laut Inserat zusätzlich um 19.000 Euro zu erwerben ist.
Die Lage ist für eine Bestandswohnung in Dornbirn als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb der Wert im mittleren bis guten Bereich des örtlichen Marktes anzusetzen ist.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen typischen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter 5.000 Euro, wobei das gegenständliche Objekt wegen Balkon, modernisiertem Bad und guter Vermarktbarkeit leicht darüber einzuordnen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 265.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alisa Klemens
SIMA Immobilien GmbH
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