Dornbirn | 3-Zimmer-Eckwohnung mit Garage im Hatlerdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckwohnung mit Belichtung aus drei Himmelsrichtungen
- Kleiner Balkon mit offenem Blickbezug
- Einzelgarage im Preiszusammenhang wertrelevant
- Zusätzliche Nebenflächen mit Kellerabteil und Dachbodenanteil
- Solide Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
- Befristet vermietet bis Februar 2028
- Älteres Gebäude mit Generalisierung in den 1990er-Jahren
- Kompakte Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Dornbirner Stadtteil Hatlerdorf, etwas zurückversetzt von der Hatlerstraße. Bäckerei, Supermarkt, Metzgerei, Bank und Post erledigen Sie bequem zu Fuß. Kinderbetreuung und Volksschule sind ebenfalls ganz in der Nähe. Cafés und Restaurants finden Sie direkt im Ortsteil.
Das Stadtzentrum von Dornbirn und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage in Massivbauweise. Das Haus wurde 1951 errichtet und 1991 generalsaniert. Als Eckwohnung erhält sie Licht aus drei Himmelsrichtungen.
Auf rund 53 m² Wohnfläche ist der Grundriss klar und geschickt aufgeteilt. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das Bad mit WC. Vom größeren Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick auf die Hatlerkirche genießen.
Für behagliche Wärme sorgt ein freistehender Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Damit lässt sich bei Bedarf eine Gastherme nachrüsten.
Garage | Parkplätze:
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Für Besucher stehen zusätzlich einige allgemeine Parkplätze zur Verfügung.
Nebenräume:
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Müllraum wurde der Wohnung außerdem eine betonierte Fläche zugeordnet, die auf einem Foto im Exposé gekennzeichnet ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachbodenanteil. Im gemeinsamen Waschraum hat Ihre Waschmaschine einen festen Platz. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Den Garten der Wohnanlage dürfen Sie gemeinsam mit den anderen Bewohnern nutzen.
Mögliche Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet. Damit eignet sie sich ideal als Anlage mit laufenden Mieteinnahmen. Nach Ende des Mietverhältnisses bietet sie Singles, Paaren oder einer kleinen Familie ein Zuhause in zentraler Lage.
Highlights:
- Eckwohnung mit Licht aus drei Himmelsrichtungen
- 3 Zimmer auf rund 53 m²
- Balkon mit Blick auf die Hatlerkirche
- Einzelgarage und Besucherparkplätze
- Kellerabteil, Dachbodenanteil und Fläche im Müllraum
- Massivbauweise | generalsaniert 1991
- Nahversorgung im Hatlerdorf zu Fuß erreichbar
- Befristet vermietet bis Februar 2028
Fazit:
Diese Eckwohnung im Hatlerdorf verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Lage, in der Sie alles Wichtige zu Fuß erledigen. Mit Garage, Balkon und laufendem Mietverhältnis ist sie eine solide Anlage mit Perspektive für die spätere Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in Dornbirn-Hatlerdorf. Das Objekt befindet sich in einem 1951 errichteten und laut Beschreibung 1991 generalsanierten Gebäude. Positiv zu berücksichtigen sind die Ecklage innerhalb des Hauses, die Belichtung aus drei Himmelsrichtungen, der kleine Balkon, die zugehörige Einzelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen wie Kellerabteil und Dachbodenanteil. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, jedoch nicht als hochwertiger Neubau- oder Premiumstandard.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Das spricht für eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und ordentlicher Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Niveau von etwa 4.350 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung derzeit befristet bis Ende Februar 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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