NEUBAU: 3-Zimmer-Wohntraum mit großzügiger Terrasse in Dornbirn–Forach | provisionsfrei | TOP 5
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit kleinem, überschaubarem Wohnensemble
- Großzügige Terrasse mit Süd- und Westorientierung
- Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ruhige und sonnige Wohnlage im Stadtteil Forach
- Separater Abstellraum vorhanden
- Carport beziehungsweise Stellplatz zusätzlich erwerbbar
- Bestandsfrei und für Eigennutzer gut geeignet
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 382.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64,48 Quadratmetern Wohnfläche in Dornbirn-Forach, gelegen im 1. Obergeschoss einer geplanten Kleinwohnanlage mit nur sieben Einheiten. Das Objekt hebt sich durch seinen Neubaucharakter, die großzügige Terrasse, die Süd- und Westausrichtung sowie die gehobene Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und der separate Abstellraum. Ein Carport ist zusätzlich erhältlich und daher nicht automatisch im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhig, sonnig und mit guter Nahversorgung im Umfeld. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die hohe Wohnqualität und die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs ausgeglichen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, da der Vergleichspool sowohl einfache Bestandswohnungen als auch deutlich hochwertigere Objekte enthält. Für diese Wohnung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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