NEUBAU & PROVISIONSFREI: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung | TOP 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit kleiner Wohnanlage
- Ruhige und sonnige Wohnlage im Stadtteil Forach
- Süd- und Westausrichtung mit guter Belichtung
- Gehobene Ausstattung mit Parkett und hochwertigen Sanitärbereichen
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Separater Abstellraum vorhanden
- Carport beziehungsweise Stellplatz nur gegen Aufpreis
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche in einer neu geplanten Kleinwohnanlage im Dornbirner Stadtteil Forach. Das Objekt hebt sich durch seine ruhige und sonnige Wohnlage, die Süd- und Westausrichtung sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Genannt werden unter anderem Parkettböden, hochwertige Sanitärbereiche, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und ein separater Abstellraum. Zu beachten ist, dass Carport oder Außenstellplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben sind und nicht im Wohnungspreis enthalten sein dürften.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung und Grünraum sind sehr ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich. Für Eigennutzer ist das Umfeld dennoch attraktiv und gut vermarktbar.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar brauchbar, aber in sich uneinheitlich. Für dieses Objekt sind vor allem die höherpreisigen Vergleichswohnungen relevant, weil sie dem Neubau- und Ausstattungsstandard näherkommen als die deutlich günstigeren Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 493.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 515.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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