3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn: 2 Balkone, Wohnküche und viel Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone mit insgesamt 13,83 m²
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Baujahr 1962, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- gute zentrale Lage nahe Bahnhof und Nahversorgung
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Wohnung in Dornbirn bietet eine ideale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 68,19 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.
Die moderne Küche bietet alles um leckere Gerichte zu kochen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die süd-und nordseitig liegen. Genießen Sie die Sonne auf dem Südbalkon oder die frische Brise am Nordbalkon – zwei perfekte Rückzugsorte für jede Tageszeit.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für eine optimale Belüftung sorgt, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier finden Sie sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für jeden Lebensstil.
Die Lage dieser Wohnung ist top. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Egal, ob Sie in die Stadt oder in die Umgebung reisen möchten, alles ist schnell und bequem erreichbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dornbirn mit 68,19 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1962. Positiv hervorzuheben sind die offene Wohnküche, das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sowie insbesondere die zwei Balkone mit zusammen 13,83 Quadratmetern und unterschiedlicher Ausrichtung. Das erhöht die Nutzbarkeit im Alltag deutlich. Hinweise auf eine besonders luxuriöse oder umfassend generalsanierte Ausstattung liegen jedoch nicht vor, weshalb die Wohnung im guten Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit besteht eine sehr gute Nahversorgung und eine für Dornbirn überdurchschnittlich praktische Verkehrsanbindung.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und hochpreisige Sonderfälle geringer gewichtet. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der guten Mikrolage und der zwei Balkone ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 372.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.