NEUBAUTRAUM in Dornbirn - Provisionsfreier Erstbezug - TOP C10
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit Loggia ca. 11,81 m²
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 12,5 m²
- Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, aber kein ausgesprochener Premium-GIS-Standort
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage für Familien, Pendler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100256?accessKey=676f
Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Diele
- WC
- Abstellraum
- Schlafen 3
- Schlafen 2
- Schlafen 1
- Bad
- Kochen/Essen/Wohnen
- Loggia
Kaufpreis:
EUR 668.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Dornbirn mit 88,5 m² Wohnfläche, vier Zimmern, rund 11,8 m² Loggia sowie einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Damit spricht die Wohnung besonders Eigennutzer an, die einen modernen Familiengrundriss in einem neuen Gebäude suchen.
Die Lage ist aus Marktsicht gut brauchbar: Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Nahversorgung und Autobahnanbindung sind sehr gut erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Standortdaten nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide Wohnlage mit leicht positivem Zusatz durch die im Inserat genannte Ruhe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und gleicher Neubauqualität. Kleinere Einheiten mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 571.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenplatz ist in diesem Wert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.