NEUBAUTRAUM in Dornbirn - Provisionsfreier Erstbezug - TOP D09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschoßwohnung mit Loggia ca. 11,81 m²
- Tiefgaragenabstellplatz laut Beschreibung separat um 27.000 EUR
- Barrierefrei, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Ruhige Lage laut Beschreibung
- Kellerabteil mit 8,23 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an Autobahn
- Attraktive Lage für Familien, Pendler
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Besichtigen Sie die Wohnung vorab im 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100595?accessKey=678b
Diese charmante Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist unschlagbar. Dank der Bushaltestelle vor dem Gebäude und dem nahe gelegenen Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt.
Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme und schnelle Einkaufsmöglichkeit.
Raumaufteilung:
- Diele
- WC
- Abstellraum
- Schlafen 3
- Schlafen 2
- Schlafen 1
- Bad
- Kochen/Essen/Wohnen
- Loggia
Kaufpreis:
EUR 630.500,00 zzgl. EUR 27.000,00 Tiefgaragenabstellplatz
ACHTUNG: Jetzt von bis zu EUR 92.500,00 Wohnbauförderung des Landes Vorarlberg profitieren!!
Wir informieren Sie gerne!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 548.000 bis 596.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Dornbirn mit 88,4 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, rund 11,81 Quadratmetern Loggia, Kellerabteil sowie hochwertiger Neubauausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, Parkettböden, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung und die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in der Bahngasse ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Bus und Bahn sind praktisch vor Ort erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage. Es handelt sich damit um eine gute, alltagstaugliche Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Neubaucharakter. Kleinere Einheiten mit überdurchschnittlich hohen Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro für die Wohnung.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 575.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 548.000 bis 596.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro. Der separat ausgewiesene Tiefgaragenplatz ist dabei nicht im Schätzwert der Wohnung enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.