NEUBAU: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Energiekonzept in Forach | provisionsfrei | TOP 6
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit geplanter Fertigstellung 2028
- Dachgeschoßwohnung in kleiner Wohnanlage
- Süd- und Westausrichtung mit guter Besonnung
- Gehobene Ausstattung mit Parkett und hochwertigen Sanitärbereichen
- Energieeffizientes Konzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Separater Abstellraum vorhanden
- Carport und Außenstellplatz nur gegen Aufpreis
Lage
sonnig
ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In ruhiger, sonniger Lage in Dornbirn-Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Hochwertige 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder Gärten, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Ausstattung bieten höchsten Wohnkomfort.
Beschreibung
In attraktiver, ruhiger und sonniger Lage im Dornbirner Stadtteil Forach entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnanlage bietet attraktive 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen oder privaten Gartenflächen. Durchdachte Grundrisse, offene Wohn- und Essbereiche sowie raumhohe Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen ein.
Besonderes Augenmerk wird auf eine hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung, während edle Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertig verflieste Badezimmer für ein stilvolles Ambiente sorgen. Moderne Sanitäreinrichtungen und ausgewählte Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Individuelle Gestaltungswünsche können während der Bauphase nach Möglichkeit berücksichtigt werden.
Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine umweltschonende und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und bietet im Sommer zusätzlich eine Kühlfunktion. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Obergeschoss. Überdachte KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss ergänzen das attraktive Wohnangebot.
Auch die Lage überzeugt: Dornbirn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Sporteinrichtungen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diese moderne Kleinwohnanlage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2027 | geplante Fertigstellung ca. Sommer 2028
Wohnbauförderung: möglich
Kaufpreis Carport (6 Stück): € 22.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz (3 Stück): € 11.000,-
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m²
Energieausweis (HWB-Wert) = 34 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,58
FINANZIERUNG & BERATUNG:
Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung.
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, [email protected], www.spiegel-finanzberatung.com
laut Bau - Austattungsliste
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 91,94 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer kleinen, neu geplanten Wohnanlage im Dornbirner Stadtteil Forach. Das Objekt hebt sich durch seinen Neubaucharakter, die ruhige und sonnige Wohnlage, die Süd- und Westausrichtung sowie die gehobene Ausstattung deutlich vom durchschnittlichen Bestandsmarkt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, hochwertige Sanitärbereiche, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe, Photovoltaik und ein separater Abstellraum. Der Carport ist laut Unterlagen nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: Nahversorgung, Grünraum und Busanbindung sind gut erreichbar, zugleich ist die Wohnumgebung ruhig und wohnlich. Für die Wertermittlung wurden die besser vergleichbaren Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen, wobei höherwertige und jüngere Transaktionen stärker gewichtet wurden als günstigere Bestandswohnungen. Dadurch ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 562.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 535.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro und liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil das gegenständliche Objekt qualitativ klar über dem durchschnittlichen Vergleichspool liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Andreas Rümmele
Rümmele Immobilien GmbH
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