4-Zimmer-Neubauwohnung mit viel Platz für die Familie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2026
- 16 m² Terrasse als werthaltige Freifläche
- 1 Stellplatz/Tiefgarage vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik/Kühlmöglichkeit
- familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- zentrumsnahe Lage mit Nähe zum Naherholungsgebiet
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnprojekt Montfortstraße, Dornbirn
Zentrumsnah mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dennoch unmittelbar beim Naherholungsgebiet Fallennberg liegt das Wohnprojekt Montfortstraße.
Der Hanglage optimal angepasst, fügen sich die beiden Gebäudekörper mit ihren insgesamt 18 Einheiten nahtlos ein. Hier können Interessierte zwischen 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen wählen.
Alle Wohneinheiten punkten mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Gärten und Loggien erweitern das Raumangebot, um private Freiräume zum Entspannen oder auch um ein kleines Workout zu betreiben.
Die gemeinsame Tiefgarage ist EMobilityReady und kann aufgrund der Hanglage äußerst bequem auf geradem Wege befahren werden. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen attraktiven, ebenerdigen Fahrradraum. Die Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar.
Ein Eingangsbereich mit einer Klingelanlage mit vorbereiteter Videofunktion ergänzt das Bemühen, ein sicheres Gefühl Daheim zu schaffen. Massive Ziegelbauweise mit 36,5cm-Ziegel mit Mineralwolle-Kern und Wärmedämmverputz sichern ein angenehmes Wohnklima. Sie wünschen sich nicht nur eine angenehm warme Wohnung im Winter, sondern auch gekühlte 4-Wände im Sommer? Über die Kombination von Luftwärmepumpe und Photovoltaik können Sie über Ihr Heizsystem im Sommer mit dem eigenen Strom vom Dach auch kühlen.
Kunststoff-Alu-Fenster sind praktisch sowie schön in der Optik und auf einigen Terrassen erweitern Schöpfe das Raumangebot.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Neubauwohnung in Dornbirn mit 87,74 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Wohnprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar familiengeeignetem Grundriss. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind insbesondere die rund 16 Quadratmeter große Terrasse, ein Stellplatz, ein Kellerabteil, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikunterstützung für sommerliche Kühlung.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Das Stadtzentrum ist gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Schulen und Kinderbetreuung. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Naherholungsgebiet Fallenberg wertstützend. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über Buslinien und ist solide, aber nicht als absolute Spitzenlage zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.300 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungs- und Lagequalitäten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 693.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 725.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.