Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Garten in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand Baujahr 2016
- sehr große Terrasse mit 48,75 m²
- eigener Garten mit 42,79 m²
- moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung
- Kühlfunktion über das Fußbodensystem
- großes Kellerabteil mit 12,08 m²
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich vorhanden
- zentrale Lage nahe Bahnhof und Nahversorgung
- gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsraum, Werkraum und Photovoltaikanlage
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten deutlich kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
•Lage: Sandgasse 13c, 6850 Dornbirn
•Wohnfläche: ca. 82,50 m²
•Großzügige Terrasse mit ca. 48,75 m² und Garten mit ca. 42,79 m²
•Highlights: Gemeinschaftsraum, Werkraum, PV-Anlage,
•Baujahr: 2016
•Wohnanlage: 4 Baukörper mit insgesamt 31 Wohnungen
•Heizung: Nachhaltige Erdwärme über Fußbodenheizung
•Betriebskosten: € 373,36 monatlich (inkl. € 90,52 Reparaturfonds)
•Preis Wohnung: € 528.000,–
•Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,–
•Gesamtkaufpreis: € 552.000,–
•Wohnbauförderung: Übernahme von rund. € 84.000,– möglich
Objektbeschreibung:
Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und einer nachhaltigen, zeitgemäßen Haustechnik.
Gelegen in der Sandgasse 13c, überzeugt die Wohnung mit ihrer zentralen und sehr gefragten Lage sowie der angenehmen Wohnqualität innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnanlage wurde 2016 errichtet und umfasst insgesamt 31 Wohnungen, verteilt auf vier Baukörper. Dadurch entsteht eine überschaubare und angenehme Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit einer ansprechenden Architektur verbindet.
Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 82,50 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight sind die praktischen Außenflächen: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca. 48,75 m² sowie einen eigenen Garten mit ca. 42,79 m².
Diese Kombination schafft einen privaten Freiraum, der den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise erweitert. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – Terrasse und Garten bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Die Wohnung wird mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Besonders angenehm ist die zusätzliche Möglichkeit, das Fußbodensystem auch zur Kühlung der Wohnräume einzusetzen. Damit kann das Raumklima sowohl im Winter als auch an warmen Sommertagen komfortabel reguliert werden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12,08 m², das ausreichend zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände oder persönliche Utensilien bietet.
Auch die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche praktische Annehmlichkeiten. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Gemeinschaftsraum sowie ein Werkraum für kleinere handwerkliche Arbeiten und Reparaturen zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept der Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 24.000,– zusätzlich erworben werden und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt in der Wohnanlage.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 373,36, darin sind bereits € 90,52 für den Reparaturfonds enthalten.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 528.000,–, der Tiefgaragenstellplatz ist um € 24.000,– erhältlich. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beläuft sich somit auf € 552.000,–.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung von ca. € 84.000,– zu übernehmen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind.
Diese Gartenwohnung bietet somit eine besonders attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen, moderner Haustechnik und einer zentralen Lage in Dornbirn.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung persönlich kennenzulernen – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Dornbirn mit 82,50 Quadratmetern Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 48,75 Quadratmetern, einem Eigengarten von 42,79 Quadratmetern sowie einem großen Kellerabteil. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2016 und verfügt über eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Erdwärme, Fußbodenheizung und zusätzlicher Kühlmöglichkeit. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus Gemeinschaftsraum, Werkraum und eine Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich vorhanden, jedoch gesondert bepreist.
Die Lage in der Sandgasse ist zentral und gut nachgefragt. Bahnhof, Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Gleichzeitig ist die Wohnung durch Terrasse und Garten für eine Erdgeschoßlage besonders attraktiv.
Aus den besser vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Niedrige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, weil sie die Qualität, die Außenflächen und die moderne Technik des Bewertungsobjekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro; der Tiefgaragenstellplatz ist dabei nicht zusätzlich eingerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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