1,5-Zimmer-Wohnung mit Aussicht - Lustenau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis im Markt
- 4. Obergeschoss mit Lift und freier Aussicht
- Balkon mit ca. 5 m² positiv
- funktionierende, aber einfache und ältere Ausstattung
- klarer Pflege- und Modernisierungsbedarf laut Beschreibung
- ruhige Wohngegend mit sehr guter Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Mitten in Lustenau in einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnung ruhiges wohnen mit Aussicht.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Tolle Aussicht
• Vernünftiger Grundriss
• Lage im Ortszentrum
• Tolles Preis/Leistungsverhältnis
Beschreibung
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung hat aufgrund der Lage im 4. OG (mit Lift erreichbatr) eine wunderschöne Aussicht über Lustenau bis in den First und das Bödele.
Die Raumaufteilung ist sehr angenehm, denn die Wohnung verfügt über einen Koch-Essbereich, welcher getrennt vom Wohn/Schlafzimmer ist. Von diesem erreichen Sie auch den Aussichtsbalkon.
Alle Einrichtungen wie Küche und Bad funktionieren. Die Wohnung benötigt etwas Pflege und kann mit kleinem Budget und/oder etwas handwerklichen Qualitäten in ein richtiges Schmuckstück transferiert werden.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder Investoren!
Reparatur Fond per 31.12.2025: € 67.692,26
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 2,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 35,94 Quadratmetern Wohnfläche in der Quellenstraße in Lustenau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu werten sind der Balkon mit etwa 5 Quadratmetern, die freie Aussicht sowie die laut Beschreibung ruhige Wohnlage. Ebenfalls günstig ist die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Wertmindernd wirkt hingegen, dass die Wohnung zwar funktionstüchtig ist, aber erkennbar Pflege und eine überschaubare Modernisierung benötigt. Die Ausstattung ist eher einfach und entspricht nicht einem neuwertigen Standard.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis analysiert und insbesondere jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße noch am ehesten passen. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Pool liegt zwar höher, erscheint für dieses Objekt wegen des Zustands und der einfachen Ausführung jedoch etwas zu optimistisch. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift und Aussicht einerseits sowie des Instandsetzungsbedarfs andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 150.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 162.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.