Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Inserat-Nr.: 578565242716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:05 Uhr
€ 349.000 € 7.249,69/m²

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Fläche 48,14 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Terrasse 42 m²

Lage

6890 Lustenau, Badlochstraße
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Die Dachgeschosswohnung in Lustenau liegt in gut angebundener Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie Busverbindungen und der Bahnhof. Auch Post, Bank und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur Schweizer Grenze bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 166 Lustenau Badlochstraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
7 Min.
Supermarkt Lidl
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 48,14 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 6 m²
Terrassenfläche 42 m²
Baujahr 2010

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Badlochstraße in Lustenau überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 42m².

Bereits im Eingangsbereich bietet eine großzügige Nische ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Waschmaschine.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet und bietet durch 2 Terrassentüren direkten Zugang zur großen Dachterrasse, welche das absolute Highlight dieser Wohnung ist. Auch vom großzügigen Schlafzimmer aus gelangt man auf den Außenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lustenau, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur Schweizer Grenze.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Mietvertrag wurde auf drei Jahre abgeschlossen und läuft somit bis zum 30.06.2029.

Jetzt informieren und besichtigen

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von dieser besonderen Mietwohnung überzeugen zu lassen.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Tiefgarage Massiv Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.249,69
Kaufpreis € 349.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 246,24
Monatliche Kosten € 246,24

Hinweise des Anbieters

Mietvertragserrichtungskosten € 440,00

Alisa Klemens
SIMA Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alisa Klemens
+43 67 ******
Logo SIMA Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 578565242716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 13:05 Uhr