Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage in Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2019
- Großer Balkon mit 13,34 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Energieeffiziente Ausstattung mit Erdwärme und Solarunterstützung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ruhige, grenznahe Lage
- Aktuell vermietet bis 31.03.2027 mit kurzer Restlaufzeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Standort: Mühlefeldstraße 1, 6890 Lustenau
•Wohnfläche: ca. 43,49 m²
•Baujahr: 2019
•Balkon: ca. 13,34 m²
•Kellerabteil: ca. 3,77 m²
•Hochwertiger und neuwertiger Zustand
•Energieausweis: Klasse A
•HWB: 23 kWh/m²a
•Heizung: Erdwärme
•Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme mit Solarunterstützung
•Ruhige und grenznahe Lage
•Tiefgaragenplatz: vorhanden
•Betriebskosten: € 182,00 monatlich
•Davon Reparaturrücklage: € 10,32 monatlich
•Kaufpreis Wohnung: € 296.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 24.000,–
•Gesamtkaufpreis: € 320.000,–
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, ihre energieeffiziente Ausstattung sowie ihre ruhige und dennoch äußerst attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43,49 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 13,34 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abendstunden – diese besondere Atmosphäre lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt wird. Der Heizwärmebedarf von lediglich 23 kWh/m²a sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil mit ca. 3,77 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für € 24.000 dazu erworben werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 182,00, Eine Reparaturrücklage von € 10,32 ist darin schon enthalten.
Die Lage in der Mühlefeldstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe sowie die hervorragende Anbindung an das Ortszentrum von Lustenau und die nahegelegene Schweizer Grenze aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet und erzielt einen monatlichen Nettomietzins von € 820,00. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Während Investoren von einer bestehenden Vermietung profitieren, bietet die überschaubare Restlaufzeit des Mietverhältnisses gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu beziehen.
Diese neuwertige Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Grenzgänger oder Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine attraktive Wohnlage legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lustenau mit 43,49 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 2019, großem Balkon mit 13,34 Quadratmetern, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Erdwärme und Solarunterstützung sprechen für eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage. Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und Nähe zur Schweizer Grenze einzuschätzen, was insbesondere für Grenzgänger attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von neuwertigen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Objekte ein Preisniveau von rund 6.900 Euro pro Quadratmeter. Da die gegenständliche Wohnung derzeit jedoch bis 31.03.2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung vorzunehmen. Dieser reduziert den Wert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung spürbar, aber nicht massiv, weil die Restlaufzeit überschaubar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 289.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro, wobei der Garagenplatz und die Vermietungssituation bereits mitberücksichtigt sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.