Stilvolles Zuhause für Singles, Paare & Grenzgänger

Inserat-Nr.: 313621458457 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 08:07 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 53,63 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

6890 Lustenau, Grüttstraße 1
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 160, 166, 184 Bus · 160, 166 +1 weitere Lustenau Gasthaus Lustenauer Hof
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Lidl
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 53,63 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,56 m²
Balkon/Terrasse 20,75 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2014

Beschreibung

+ Moderne Küche
+ SMEG Kühl- und Gefrierkombi
+ Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ Parkettboden Eiche
+ Personenlift
+ Kellerabteil 5,5 m²
+ Tiefgaragenplatz inklusive
+ Schöne ruhige Lage
+ ÖPNV in nächster Nähe
+ Ideal für Grenzgänger

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Lustenau überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne, ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 53,63 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Grenzgänger.

Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und mit Parkettboden ausgestattet. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Basis für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die gute Aufteilung, der gepflegte Zustand und die praktische Ausstattung machen diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Lustenau.

Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig guter Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe. Durch die Lage in Lustenau eignet sich die Wohnung zudem ideal für Grenzgänger.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,58  
A+
Gültig bis 06.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Hinweise des Anbieters

Auf Anfrage

Dokumente

Christina Sohm
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Christina Sohm
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 313621458457 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 08:07 Uhr