Lieblingsplatz gesucht? Gartenwohnung mit viel Lebensqualität

Inserat-Nr.: 147324389582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 22:57 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 75,82 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Garten 52,54 m²

Lage

6890 Lustenau, Wiesenrainstraße 15
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 166, 351 Lustenau Philipp-Krapf-Straße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 75,82 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Parkplätze 1
Kellerfläche 8,64 m²
Balkon/Terrasse 36,24 m²
Gartenfläche 52,54 m²
Baujahr 2015

Beschreibung

+ Offener und heller Wohn- und Essbereich
+ Großzügiger Garten und Terrassenfläche mit Abstellbox
+ Separates WC und Abstellraum
+ Moderne Einbauküche
+ Integrierter Insektenschutz bei den Fenster
+ Alarmanlage mit elektronischer Zutrittskontrolle
+ Tiefgaragenplatz inklusive
+ Angenehme Wohnatmosphäre mit einzelnen Lehnputzwänden
+ Nahversorger und Dienstleister in der Umgebung
+ Schulen und Kindergärten in der Umgebung
+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

Diese gepflegte Garten-/Erdgeschosswohnung in Lustenau überzeugt durch eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, gut durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnlage. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung bietet auf rund 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die 3 Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die kurze Wege und ein bequemes Wohngefühl schätzen. Der moderne Baujahrstandard sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente und macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Lustenau suchen.

Lustenau zählt zu den gefragten Wohnorten in Vorarlberg und bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie eine ideale Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Schweizer Grenze. Damit verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentral erreichbaren Lage.

Eine ansprechende 3-Zimmer-Garten-/Erdgeschosswohnung in Lustenau, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Immobilieninvestition eignet.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Solarenergie Luftwärmepumpe Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,51  
A++
Gültig bis 09.1936
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Laufende Kosten

Betriebskosten € 431,83

Hinweise des Anbieters

€ 480.000,00

Dokumente

Lukas Plankensteiner
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Plankensteiner
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 147324389582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 22:57 Uhr