Charmante 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit rund 20 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
- erhebliche künftige Investitionskosten laut Sanierungskonzept des Gebäudes
- Bestandsobjekt mit Energieklasse D
Lage
sonnig
ruhig
beste Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
nahe Schweizer Grenze
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lustenau befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 und bietet eine Wohnfläche von rund 73 m².
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lustenau befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 und bietet eine Wohnfläche von rund 73 m². Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der helle, geräumige Wohn- Essbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und viel Raum für entspannte Stunden.
Die separate, cremefarbene Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und einen kleinen Essbereich.
Zwei weitere, helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer praktischen Handtuchheizung. Das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, teilüberdachter Balkon mit rund 20 m², der zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Der zugeordneter Garagenstellplatz garantiert bequemes Parken direkt vor Ort.
Für das Gebäude liegt ein Sanierungskonzept vor. In diesem Zusammenhang ist mit zusätzlichen Investitionskosten von ca. EUR 75.000 bis EUR 90.000 zu rechnen.
Die Lage in Lustenau bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Betriebskosten monatlich: ca. € 504,58 (inkl. € 142,50 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 225.312,52
Energieausweis (HWB-Wert) = 122 kWh/m²a (D) | (fGEE) = D 1,77
Einbauküche, Badezimmer, WC
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Lustenau mit rund 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Positiv hervorzuheben sind der sehr große, teilüberdachte Balkon mit knapp 20 m², der Lift, ein Kellerabteil, der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit für Eigennutzer unmittelbar nutzbar. Die Lage ist für Lustenau als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zudem spricht die Beschreibung für eine ruhige und sonnige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und ähnlicher Lagequalität. Der rechnerische Marktanker liegt bei rund 4.411 Euro pro Quadratmeter. Zuschläge sind für Balkon, Garage und die ordentliche Innenausstattung gerechtfertigt. Gleichzeitig ist ein deutlicher Abschlag erforderlich, weil für das Gebäude ein Sanierungskonzept vorliegt und laut Inserat zusätzliche Investitionskosten von etwa 75.000 bis 90.000 Euro zu erwarten sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.