Grenznah wohnen: Moderne Terrassenwohnung für Pendler und Genießer

Inserat-Nr.: 412381165286 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 09:17 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 62,85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

6890 Lustenau, Bahnhofstraße 57
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 166 Lustenau Grüttstraße
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Karakoç
3 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 62,85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Parkplätze 2
Kellerfläche 5,41 m²
Balkon/Terrasse 19,30 m²
Baujahr 2015

Beschreibung

+ Große Terrasse mit Glasschiebeelemente
+ 2 Schlafzimmer
+ Ideale Raumeinteilung
+ Personenlift
+ Tiefgaragenplatz
+ Motorradabstellplatz
+ Nahversorger in der Nähe
+ Öffentliche Verkehrsmittel naheliegend
+ In wenigen Minuten in Hard/Höchst und Lustenau Mitte
+ Grenznah zur Schweiz

Diese moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Lustenau (Baujahr 2015) überzeugt mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 62 m² und einer idealen Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Zuhause bietet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein gemütliches Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die dank hochwertiger Glasschiebeelemente optimal nutzbar ist und den Wohnraum nach außen erweitert – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Sonne genießen oder gemütliche Abende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie naheliegende öffentliche Verkehrsmittel. Lustenau Mitte sowie die Gemeinden Hard und Höchst erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem ist die Wohnung grenznah zur Schweiz gelegen und eignet sich damit ideal für Pendler, die Wert auf kurze Wege und hohe Lebensqualität legen.

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Solarenergie Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
A+
Gültig bis 09.2035
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Lukas Plankensteiner
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Plankensteiner
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 412381165286 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 09:17 Uhr