Inserat
4-Zimmer-Wohnung für Familien

4-Zimmer-Wohnung für Familien

Inserat-Nr.: 381311758457 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 16:07 Uhr
€ 370.000 € 4.152,17/m²

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Fläche 89,11 m²
Zimmer 4

Lage

6890 Lustenau, Schillerstrasse 24a
© basemap.at
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Die Schillerstraße liegt zentral und dennoch ruhig in Lustenau – beides in einem, was hier keine Selbstverständlichkeit ist. Einkauf, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehr sind fußläufig erreichbar, die Schweizer Grenze und die Autobahnanschlüsse ins Rheintal in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 160, 166, 184 Bus · 160, 166 +1 weitere Lustenau Gasthaus Bräuhaus
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.
Supermarkt Sutterlüty
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 89,11 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kellerfläche 7,10 m²

• Vollständig saniert 2019/2020 – Küche, Bad, Böden, Türen, Malerarbeiten
• Dachgeschoss – niemand wohnt darüber
• Wunderbarer Ausblick in die Bergwelt
• Ca. 90 m² mit guter Raumeinteilung, 4 Zimmer
• Garage & Lift vorhanden
• Zentrale, ruhige Lage in Lustenau
• Interessanter Preis

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2019/2020 umfassend erneuert: neue Küche, neues Bad, neue Böden, neue Innentüren und frische Farbe an allen Wänden. Wer einzieht, zieht in eine Wohnung, die sich wie neu anfühlt – und das zu einem Preis, der überzeugt.

Auf rund 90 m² verteilen sich die Räume mit einer guten, alltagstauglichen Einteilung. Als Dachgeschosswohnung profitiert sie von einem besonderen Vorzug: Niemand wohnt darüber – mehr Ruhe, mehr Privatsphäre, mehr Licht. Den krönenden Abschluss bildet der wunderbare Ausblick in die Vorarlberger Bergwelt, der aus dem Alltag jeden Tag ein kleines Highlight macht.

Eine Garage und ein Lift im Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 25.000 zusätzlich erworben werden.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar

(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
81 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 03.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.152,17
Kaufpreis € 370.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 558,31

Dokumente

Luftbild.pdf Flächenwidmung.pdf EAW.pdf
Manuel Künz
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 381311758457 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 16:07 Uhr