Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohnkomfort in Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Innenmodernisierung 2020/2021
- Balkon mit 4,30 m² vorhanden
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gang
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Außenstellplatz vorhanden bzw. frei wählbar
- ruhige und sonnige Wohnlage
- Bestandsobjekt Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
ruhig
sonnig
gute Anbindung
gute Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und 4,30 m² Balkon. 2020/21 umfassend saniert (Böden, Türen, Bad), großzügiges Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gang. Attraktive Lage in Lustenau.
Beschreibung
Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle die komfortables Wohnen schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das heute als heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung dient und viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne und zeitlose Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sorgt für Freude bei Hobbyköchen.
Ein 4,30 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche, das Badezimmer sowie der Gang verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnräume mit einer Elektroheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem praktischen Grundriss. Frei auswählbare Stellplätze im Außenbereich sorgen für bequemes Parken direkt beim Wohnobjekt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Betriebskosten monatlich: ca. € 334,- (inkl. € 89,96 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Einbauküche, Bad
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Lustenau in einer insgesamt guten Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von 79,61 m². Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965. Besonders positiv sind die laut Beschreibung laufende Pflege sowie die umfassende Modernisierung in den Jahren 2020 und 2021 zu beurteilen. Erneuert wurden insbesondere Böden, Innentüren und Badezimmer. Zusätzlich wirken der 4,30 m² große Balkon, die moderne Einbauküche, die teilweise Fußbodenheizung und die Parkmöglichkeit im Außenbereich wertsteigernd.
Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Busverbindungen. Das Wohnumfeld wird als ruhig und sonnig beschrieben, was die gute Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und vergleichbarem Wohnungstyp herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Bandbreite, insgesamt liegt das Objekt aber aufgrund der dokumentierten Modernisierung leicht über dem mittleren Niveau einfacher Bestandswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 414.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.