NEUER PREIS: Schöne Penthousewohnung mit großer Terrasse in Lustenau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter mit großer Terrasse von 96,42 m²
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2018
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Moderne Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden
- Kellerabteil mit 12,77 m²
- Zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Infrastruktur, aber nur mäßige ÖPNV-Qualität laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Lage: Lustenau, Negrellistraße 13b
•Objekttyp: Penthousewohnung
•Baujahr: 2018
•Zustand: Neuwertig, modern, gepflegt
•Wohnnutzfläche: ca. 100,56 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
•Terrasse: ca. 96,42 m²
•Etage: 4. Obergeschoss
•Lift: Vorhanden
•Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Solarunterstützung für Warmwasser
•Küche: Moderne Einbauküche
•Bodenbelag: hochwertiger Vinyl-Designboden LVT (Luxury Vinyl Tile)
•Keller: ca. 12,77 m²
•Energiekennzahl: HWB Klasse B (25)
•Kaufpreis: € 648.000,- zzgl. 2 Tiefgaragenplätze à € 25.000,- (optional)
•Betriebskosten: € 453,90,- inkl. Reparaturfond und beider Tiefgaragenplätze
•Wohnbauförderung idH. von ca.€ 99.000,- übernehmbar
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Diese einzigartige Penthousewohnung in attraktiver Lage von Lustenau vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet einen hohen Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 100,56 m² überzeugt die Wohnung durch ein hervorragend geplantes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Raumangebot eignet sich somit ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 96,42 m². Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Lounge-Bereiche, Essplätze im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier lassen sich sonnige Tage und laue Abende in privater Atmosphäre perfekt auskosten.
Ein hochwertiger Vinylboden sowie die komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch eine Gasheizung mit solarer Warmwasserunterstützung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum mit ca. 12,77 m².
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Lage in der Negrellistraße überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Diese Penthousewohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen in begehrter Lage zu erwerben.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 718.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Penthousewohnung in Lustenau mit einer Wohnfläche von 100,56 m², vier Zimmern, Lift, Keller und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 96 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und bietet mit Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und hochwertigem Bodenbelag einen überdurchschnittlichen Wohnstandard. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus Penthousecharakter und sehr großzügiger Freifläche, die im regionalen Markt nur begrenzt verfügbar ist.
Die Lage in der Negrellistraße ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Nahversorgung und das familienfreundliche Umfeld teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden neun echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssegment sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 718.000 Euro. Dies entspricht einem nachvollziehbaren und gut abgesicherten Marktwert für dieses Objekt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.